Банк «Сбер» недавно сообщил о снижении процентных ставок по рыночной ипотеке. Уменьшение произошло на 0,5 процентного пункта для новых сделок с первоначальным взносом от 20% до 30%. Теперь минимальные ставки составляют 15,7% на новостройки и 16,5% на вторичное жильё.
Тем не менее, это понижение не стало громким событием, а выглядит скорее как осторожный шаг. В реальности эффект снижения ставок оказался чуть ли не незаметным.
Что предлагают другие банки
Для полной картины стоит обратить внимание на процентные ставки конкурентов:
- В ВТБ — от 19,3% как на первичное, так и на вторичное жильё;
- В Альфа-Банке — от 18,6%;
- В Т-Банке — от 16,9%.
Хотя на первый взгляд снижение ставок выглядит значительным, фактическая разница в ставках, доступных обычным заемщикам, составляет всего 4-5%. Таким образом, после всех манипуляций становится очевидным, что реальная экономия, которую могут ощутить заёмщики, остается невысокой.
Почему ипотека не спешит дешеветь
Множество людей полагает, что снижение ключевой ставки автоматически ведет к снижению ставок по кредитам. Однако это слишком упрощенное восприятие ситуаций на рынке. Важно учитывать, что банки используют дополнительные надбавки и лимиты, основанные на рисках.
Рынок ипотеки зависит от:
Таким образом, автоматического снижения ставок ожидать не стоит.
Что будет с семейной ипотекой
Что касается льготной семейной ипотеки, в настоящее время ставки держатся на уровне 6%. Однако правительство рассматривает возможность изменений в этих условиях. Премьер-министр Михаил Мишустин подтвердил, что ставка может зависеть от количества детей в семье.
Изменения в программе могут перераспределить спрос в рамках льготного сегмента, что создаст новые ожидания на рынке.
